日本租屋流程之繁瑣,想必有查過資料或已在當地的人都有體驗過,本篇文將重點整理過程,將程序簡化至淺顯易懂。
注意⚠️不動產公司作法有千千百百種,此為最常見的流程。
以下是流程:找房→申請→審查→通過繼續往下看,沒通過回到起點砍掉重練→簽約→入住
好,你已經把整個過程看完了!
現在開始細解說每個項目
STRAT スタート!
1.找房:
首先,日本的房屋系統都是全國統一的,也就是說不管你踏進哪間房仲公司、看了哪一個租屋網,大家能查詢的物件「通通都一樣」!(除非是自有物件不在網路上公開,但很少)
再來,在日本租屋的話,你有99%的機率只能透過仲介,如果你是經過一些管道,直接跟房東簽約的場合,契約是不被房屋管理法保護的(除非房東有宅建士執照),假如往後真的有那麼一點點的萬一發生糾紛,你幾乎沒有任何保證及法律勝算。
2.申請:
看完喜歡的房子後你以為馬上就可以住了嗎?No No No~天真的孩子
你還需要先申請(卡位)呢!這時候依物件而定,申請所需的資料可能會有些不同,但必定的資料如下:在留卡、護照、收入證明(如存摺影本),次要的情況可能會有:內定書、保證人(日本國籍)等等。
注意⚠️此時通常會先收一部分訂金,如果審查通過卻取消的話,有可能是拿不回來的。
3.審查:
準備好資料後,終於要開始審查了!審查時間大約一至兩週,如果審查通過,恭喜!這房子已是你的囊中物(笑)。
如果不幸沒過,請從頭來過吧。
注意⚠️審查通過後是無法幫你保留、延後入住日,頂多拖個2、3天,所以找房不需要太早找,預定入住日前的兩週左右就可以了。
4.簽約:
審查通過終於走到正式簽約這一步了,這關很單純,填資料、填資料、還是填資料,這邊簽名那邊簽名就差不多結束了。
5.入住:
排除萬難開始新生活囉!但要注意,日本大多數物件都是空屋,水電瓦斯需要打電話另外開通唷!網路通常也需要自己申請!
總結:租屋流程到此告一段落,如何開始新生活請參考下一篇【開始日本新生活】
日本生活支援服務:http://www.facebook.com/pg/socle.inc
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